مسئولیت مستأجر بابت رنگ و خرابی ملک بعد از چند سال اجاره
سلام من ۸ سال در یک خانه مستاحر بودم و صاحبخانه خانه رو رنگ زد و تحویل داد، دیوار پشت بخاری پوست پوست شده بود. من بعد از ۸ سال از اون خونه بیرون اومدم حالا صابخونه میگه باید رنگش کنی تحویل بدی ، بعد ۸ سال من باید رنگ شده مثل روز اول تحویل بدم؟ چرا مگه خودم آسیب زدم به دیوار؟؟ میگه تو قانون تملک ساختمان نوشته، من چکار میتونم بکنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
در موردی که مطرح کرده‌اید، باید بین خرابی ناشی از استفاده معمول از ملک و خسارتی که مستأجر ایجاد کرده تفاوت قائل شد. اینکه بعد از ۸ سال سکونت، رنگ دیوارها، مخصوصاً پشت بخاری یا قسمت‌هایی که در اثر مرور زمان دچار پوسیدگی، تغییر رنگ یا فرسودگی شده‌اند، مثل روز اول نباشد، اصولاً جزو استهلاک عادی ملک محسوب می‌شود و صرفاً به دلیل گذشت زمان نمی‌توان مستأجر را مسئول بازگرداندن خانه به حالت روز اول دانست. در نهایت نحوه اقدام شما را نیز عرض می نمایم.
حتی ملک نوساز هم در صورت عدم استفاده بعد از چند سال دیوارهایش ترک می خورد و نشست می کند و این مورد جزو استهلاک است. اما اگر مالک بتواند ثابت کند خرابی مشخصی به دلیل بی‌احتیاطی یا استفاده نادرست شما ایجاد شده، موضوع متفاوت خواهد بود و ممکن است مسئولیت شما مطرح شود. در مورد دیوار پشت بخاری، اگر ناشی از حرارت، عمر رنگ، رطوبت یا شرایط طبیعی ساختمان باشد، باید بررسی شود که آیا واقعاً تقصیر شما بوده یا خیر.
چنین چیزی با عنوانی که مالک گفته یعنی «قانون تملک ساختمان» که مستأجر را موظف کند بعد از چند سال خانه را مثل روز اول رنگ‌شده تحویل بدهد، وجود ندارد. در روابط موجر و مستأجر، موضوع اصلی این است که مستأجر باید ملک را در وضعیت متعارف تحویل دهد و اگر خسارتی به دلیل تعدی یا تفریط خودش ایجاد کرده باشد، مسئول است؛ اما خرابی ناشی از استهلاک عادی، مرور زمان، فرسودگی رنگ، رطوبت، عمر ساختمان و استفاده معمول معمولاً خسارت قابل مطالبه از مستأجر محسوب نمی‌شود. در مقررات روابط موجر و مستأجر نیز تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر دانسته شده و تعمیرات جزئی یا تزئینی مرتبط با استفاده بهتر از ملک بر عهده مستأجر است.
به اینصورت اقدام کنید که اگر مالک بخواهد بابت رنگ یا هر خسارتی از مبلغ ودیعه کم کند، صرفاً به صورت شفاهی قبول نکنید. ابتدا از وضعیت فعلی ملک عکس و فیلم تهیه کنید و سپس از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کنید که آماده تحویل و تخلیه ملک هستید و درخواست دارید همزمان با تحویل، کل مبلغ ودیعه به شما پرداخت شود.
در اظهارنامه می‌توانید اعلام کنید که خرابی‌های موجود ناشی از استفاده متعارف و گذشت ۸ سال سکونت بوده و شما مسئول خساراتی که ناشی از تعدی یا تفریط شما نبوده نیستید. اگر مالک ادعای خسارت دارد، باید آن را به صورت مشخص اعلام و در صورت نیاز از طریق قانونی پیگیری کند و نمی‌تواند صرفاً به دلیل ادعا، مبلغ ودیعه شما را بدون دلیل نگه دارد.