شکایت بابت طلب پرداخت شده و نحوه دفاع
من با یک نفر حساب و کتاب دارم و از دو سال پیش تا به الان به هم پول دادیم و گرفتیم
و من برای پول هایی که ازش گرفتم چک دادم به دو برابر مبلغ
و تمام مبلغ رو بهش پس دادم ولی اون چک هارو پس نداده و ادعا میکنه که هنوز بدهکاری
طی یه تهدید پارسال ازم یه قولنامه زمین رو گرفت ولی بدون اینکه مبلغی تو قلنامه بنویسیم (فقط پشت قلنامه نوشتم اینجانب ملک فوق را به فلانی واگذار کردم)
حالا رفته رو این قولنامه شکایت کرده
متن شکایتش هم اینه که اومدی ملکی به من فروختی که مال غیر هست
حالا من چجوری میتونم جواب این شکایت رو بدم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام و احترام؛
اینطور به نظر می آید که شما به نوعی درگیر نوعی بدهی سودی شده اید. این شکایت میتواند برایتان جدی باشد؛ چون اگر بازپرس نوشته پشت قولنامه را فروش قطعی بداند و مشخص شود ملک متعلق به شخص دیگری بوده، موضوع ممکن است انتقال مال غیر تلقی شود. بااین حال راهکاری هم برای شما وجود دارد و صرف وجود این نوشته برای محکومیت کافی نیست و چند نکته مهم به نفع شماست.
جرم انتقال مال غیر زمانی مطرح میشود که شخصی مالی را که متعلق به دیگری است، با علم به این موضوع و بدون اجازه مالک منتقل کند. بنابراین اگر زمین بهطور قانونی به نام شما منتقل شده باشد یا سند و مدارکی برای انتقال آن از پدرتان داشته باشید، باید این مدارک را ارائه کنید؛ زیرا در این صورت رکن اصلی جرم، یعنی غیر بودن مال، محل تردید جدی خواهد بود.
عبارتی که نوشتهاید، یعنی اینجانب ملک فوق را به فلانی واگذار کردم، ممکن است از طرف او بهعنوان دلیل فروش استفاده شود؛ اما نبودن مبلغ معامله، تاریخ، نحوه پرداخت و شرایط دقیق واگذاری، اثبات اینکه واقعاً معاملهای با قصد و رضایت شما انجام شده را دشوار میکند. نبودن مبلغ بهتنهایی نوشته را باطل نمیکند، اما در تشخیص ماهیت آن اهمیت دارد.
اگر این نوشته را در نتیجه تهدید یا اجبار گرفته است، موضوع را در دفاع خود صریحاً مطرح کنید. پیامها، فایل صوتی، شاهد، تماسها، گزارش کلانتری یا هر مدرکی که فشار و تهدید را نشان دهد، اهمیت دارد. صرف ادعای تهدید کافی نیست؛ بنابراین مدارک را حفظ کنید و اگر تهدید ادامه دارد، درباره تهدید و اجبار نیز شکایت جداگانه مطرح کنید.
در مورد چکها، تمام واریزها، رسیدها، گردش حساب، پیامها و مدارکی را که نشان میدهد بدهی شما پرداخت شده جمعآوری کنید. اگر چکها بابت بدهی قبلی یا بهعنوان ضمانت بوده و وجه آنها را پرداخت کردهاید، اظهارنامه رسمی بفرستید و بازگرداندن اصل چکها را مطالبه کنید. بدون دلیل، دستور عدم پرداخت چک ندهید؛ چون ممکن است برایتان مشکل جداگانه ایجاد شود.
در دادسرا اظهارات عجولانهای مثل زمین را به او فروختم یا چکها بابت زمین بود بیان نکنید، مگر اینکه واقعاً چنین چیزی اتفاق افتاده باشد. دفاع شما باید بر این موارد متمرکز باشد. مالک واقعی زمین چه کسی بوده، نوشته در چه شرایطی گرفته شده، آیا مبلغی بابت زمین پرداخت شده یا نه، و حسابوکتاب چکها چگونه تسویه شده است.
از طریق سامانه ثنا متن کامل شکایت و ابلاغیه را دریافت کنید و با اصل سند زمین، مدرک انتقال از پدرتان، قولنامه، گردش حساب، رسیدهای پرداخت، تصویر چکها و مدارک تهدید به شعبه بازپرسی مراجعه کنید. بهتر است قبل از حضور، متن دفاعیه توسط وکیل کیفری یا ملکی بررسی شود؛ چون ممکن است همزمان نیاز به دعوای حقوقی برای بیاعتباری نوشتهای باشد که تحت تهدید گرفته شده است.
برای بررسی دقیقتر باید معلوم باشد سند رسمی زمین هنگام نوشتن عبارت به نام چه کسی بوده، آیا او بابت زمین پولی پرداخت کرده و تهدید او چه مدرکی دارد.
ملک قولنامه ای هست
و در واقعیت قولنامه به نام من هست و شخص فروشنده هم هست که شهادت بده
ولی من ملک رو نفروختم و فقط نوشتم کلیه حق و حقوق قلنامه فوق را به اقای فلانی واگذار کردم
ولی نه مبلغی بهم داده نه چیزی تو قولنامه نوشته شده
و واقعیت داستان بر این بود که من این رو بهش بدم تا موقع واریز مبلغ بدهی
هر موقع تسویه کردم چک ها و قولنامه رو بهم پس بده
الانم چک هارو برگشت نزده و تاریخ چک ها و دریافت و پرداخت ها از اوایل سال ۴۰۳ تا الان هست که تسویه کردم حالا که گفتم مدارک رو بیار رفته شورای حل اختلاف عنوان کرده ملکی که به من فروختی مال غیر بوده
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
با توضیح جدید، دفاع شما قابل طرح است؛ اما نوشتهای که پشت قولنامه نوشتهاید خطر دارد، چون عبارت «کلیه حقوق قولنامه را واگذار کردم» ممکن است از طرف مقابل بهعنوان انتقال قطعی حق ملک تفسیر شود. نکته مهم این است که شما میگویید این نوشته فروش واقعی نبوده، هیچ مبلغی بابت ملک دریافت نکردهاید و قرار بوده فقط تا زمان تسویه بدهی نزد او بماند.
اگر بتوانید این موضوع را با گردش حساب، رسیدهای پرداخت، تاریخ چکها، پیامها، شاهد یا هر مدرکی ثابت کنید، ادعای او درباره فروش ملک ضعیف میشود. بهخصوص اگر پرداختهای شما از اوایل سال ۱۴۰۳ تا امروز با مبلغ بدهی و چکها مطابقت داشته باشد. اینکه چکها را برگشت نزده اما اصل آنها را هم پس نداده، میتواند نشان دهد اختلاف اصلی شما حساب مالی بوده، نه معامله واقعی ملک.
قولنامه اصلی که ملک ابتدا به نام شما در آن تنظیم شده، همراه با شهادت فروشنده، اهمیت زیادی دارد. فروشنده میتواند توضیح دهد که ملک را به شما فروخته و شما مالک حقوق قراردادی آن بودهاید. در این صورت، ادعای انتقال مال غیر باید با دقت بررسی شود؛ چون او باید ثابت کند شما مالی را که متعلق به شخص دیگری بوده، با علم به این موضوع منتقل کردهاید. صرف نوشتن عبارت واگذاری، بدون اثبات فروش، دریافت مبلغ و قصد واقعی انتقال، الزاماً جرم انتقال مال غیر را ثابت نمیکند.
اگر شورا برای سازش از شما دعوت کرده، این حضور به معنی محکومیت نیست. در شورا هیچ نوشتهای را با مضمون «ملک را فروختم» یا «بدهکار هستم» امضا نکنید و توضیح دهید که نوشته فقط بابت تضمین بدهی و تا زمان تسویه در اختیار او قرار گرفته است. اگر موضوع جنبه کیفری داشته باشد، رسیدگی اصلی باید در مرجع قضایی صالح انجام شود و شورا معمولاً نقش سازشی یا ارجاعی دارد.
تمام واریزها و پرداختها را از بانک بهصورت رسمی دریافت کنید و اصل چکها، تصویر قولنامه، قرارداد اولیه، پیامها و مشخصات فروشنده را همراه خود ببرید. اگر پیام یا شاهدی دارید که نشان میدهد قرار بوده پس از پرداخت بدهی، چکها و قولنامه به شما برگردانده شود، آن را در دفاعیه ذکر کنید. همچنین میتوانید با اظهارنامه رسمی، استرداد چکها و اصل قولنامه را مطالبه کنید و بنویسید که هیچ مبلغی بابت فروش ملک دریافت نکردهاید.
اگر واگذاری تحت تهدید انجام شده، مدارک تهدید را حفظ کنید و درباره تهدید و اجبار نیز اقدام جداگانه انجام دهید. با توجه به قولنامهایبودن ملک و عبارت نوشتهشده پشت آن، بهتر است پیش از جلسه شورا یا دادسرا، وکیل متن دفاعیه و اقدام حقوقی لازم برای بیاعتباری یا عدم نفوذ این واگذاری را بررسی کند. نتیجه قطعی به متن کامل قولنامه، مدارک پرداخت و نحوه اثبات تهدید بستگی دارد.