آیا فروشنده باید حقالزحمه وکیل خریدار برای انتقال سند را پرداخت کند؟
من یک مبایعه نامه برای انتقال یک زمین نوشتم و در ان قید کردم من هزینه انتقال سند را پرداخت می کنم همزمان وکل پول را دریافت کردم ویک وکالت فروش به ایشان دادم خریدار برای انتقال سندبه خودش به شخصی یک وکالت کاری داده برای اماده کردن انتقال سند در دفترخانه حالا می گوید من به این شخص ۵۰ ملیون از بابت آماده کردن انتقال پرداخت کردم شما باید این مبلغرا شما باید به من بدهی بدهید من باید پرداخت کنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
اگر بدون بررسی، این ۵۰ میلیون را بپردازید ممکن است عملاً هزینهای را قبول کنید که اصلاً تعهد قراردادی شما نبوده و بعداً همین پرداخت بهعنوان پذیرش بدهی علیه شما استفاده شود. اما یک نکته در متن مبایعهنامه میتواند مشخص کند این مبلغ واقعاً بر عهده شماست یا خریدار.
اگر در مبایعهنامه فقط نوشتهاید «هزینه انتقال سند بر عهده فروشنده است»، این عبارت معمولاً شامل هزینههای متعارف و قانونی انتقال سند میشود؛ نه هر مبلغی که خریدار با تصمیم خودش به شخص ثالث بابت پیگیری امور یا وکالت کاری پرداخت کرده باشد.
در مورد شما، خریدار خودش به شخص دیگری وکالت کاری داده و مدعی است بابت آمادهکردن مقدمات انتقال ۵۰ میلیون تومان به او پرداخته است. اگر شما این شخص را انتخاب نکردهاید، درباره حقالزحمه او توافقی نداشتهاید و اجازه ندادهاید خریدار از طرف شما چنین هزینهای ایجاد کند، صرف پرداخت این مبلغ توسط خریدار الزاماً برای شما بدهی ایجاد نمیکند.
البته اگر بخشی از این ۵۰ میلیون مربوط به هزینههای رسمی و ضروری انتقال سند باشد که طبق قرارداد صریحاً بر عهده شما بوده، ممکن است همان قسمت قابل مطالبه باشد. بنابراین باید از خریدار بخواهید رسید و ریز دقیق مبلغ را ارائه کند و مشخص شود چه مقدار هزینه رسمی انتقال و چه مقدار دستمزد شخصی است که خودش برای پیگیری کار گرفته است.
فعلاً صرفاً بر اساس ادعای خریدار مبلغ را پرداخت نکنید. مهمترین مدرک شما همان عبارت دقیق مبایعهنامه درباره «هزینه انتقال سند» است؛ چون با دیدن آن میتوان مشخص کرد تعهد شما تا کجا امتداد دارد.