واگذاری پارکینگ دیگر به جای پارکینگ تعهد شده توسط سازنده
یک واحد آپارتمان در برج فارابی دارم. پارکینگی که از قبل تعاونی بمن داده بود را شهرداری مسیر عبوری دانسته و مجاز نمی داند. با اینکه در برج فارابی ۴ پارکینگ مازاد وجود داشته تعاونی همه را فروخته و حالا میخواهد یک پارکینگ در برج دیگری برام سند صادر کند. چه راهکاری پیشنهاد میدهید
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
اگر پارکینگ برج دیگر را همین الان قبول کنید و برای آن رضایتنامه یا صورتجلسه امضا کنید، ممکن است بعداً همان امضا علیه خودتان استفاده شود و تعاونی بگوید بابت پارکینگ کاملاً تسویه شدهاید؛ در آن صورت پیگیری حق شما نسبت به پارکینگ برج فارابی یا مطالبه خسارت میتواند سختتر شود. با این حال قبل از قبول این پیشنهاد، یک نکته مهم درباره همان چهار پارکینگ مازاد و تعهد اولیه تعاونی وجود دارد که اگر به نفع شما ثابت شود، میتواند مسیر پرونده را کاملاً تغییر دهد.
اول باید معلوم شود پارکینگ شما در قرارداد عضویت/واگذاری، نقشه، صورتجلسه تحویل یا اسناد تعاونی چگونه مشخص شده است. اینکه شهرداری بعداً محل معرفیشده را «مسیر عبور» اعلام کرده، یعنی صرف اختصاص دادن آن محل توسط تعاونی الزاماً پارکینگ قانونی ایجاد نکرده؛ پارکینگ باید با پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مطابقت داشته باشد. مقررات تفکیک هم الزام کرده محل و تعداد پارکینگها مطابق گواهی پایانکار در صورتمجلس تفکیکی مشخص شود.
نکته مهمتر همان چهار پارکینگ مازاد است. مقررات ثبتی حتی تصریح کردهاند انتقال چند پارکینگ به یک واحد به نحوی که واحد دیگری بدون پارکینگ بماند صحیح نیست. بنابراین باید دقیقاً بررسی شود این چهار پارکینگ به چه کسانی، با چه سندی و در چه زمانی فروخته شدهاند. اگر واگذاری آنها برخلاف حق قبلی شما یا مقررات تفکیکی بوده باشد، امکان اعتراض به آن نقلوانتقالها هم قابل بررسی است.
پیشنهاد پارکینگ در «برج دیگر» را هم فعلاً قبول قطعی نکنید. اصولاً پارکینگ بهعنوان قسمت اختصاصی وابسته به آپارتمان در همان مجموعه تعریف میشود و دستورالعمل تفکیک نیز انتقال مستقل پارکینگ به شخصی که مالک آن مجموعه نیست را نپذیرفته است. بنابراین اول باید مشخص شود برج دوم از نظر ثبتی جزو همان مجموعه است یا یک پلاک و مجموعه مستقل؛ اگر مستقل باشد، اینکه تعاونی میگوید «برایتان سند پارکینگ میزنیم» لزوماً به آن سادگی قابل انجام نیست.
اگر در قرارداد تعاونی صریحاً پارکینگ برای واحد شما تعهد شده، تعاونی نمیتواند یکطرفه موضوع تعهد را عوض کند. قرارداد لازمالاجراست و در صورت تخلف از تعهد، علاوه بر الزام به انجام تعهد، مسئولیت جبران خسارت نیز میتواند مطرح شود.
بنابراین من فعلاً هیچ رضایتنامهای درباره پارکینگ برج دیگر امضا نمیکردم. این پنج مدرک را میگرفتم: قرارداد اولیه تعاونی، سند واحد، پایانکار برج، صورتمجلس تفکیکی و مدارک مربوط به چهار پارکینگ مازاد و نحوه واگذاری آنها. بعد بر اساس همین مدارک میشود مشخص کرد مطالبه اصلی شما باید «الزام به تحویل و تنظیم سند پارکینگ مجاز در برج فارابی» باشد، یا امکان اعتراض به فروش یکی از چهار پارکینگ وجود دارد، و اگر تأمین پارکینگ واقعاً غیرممکن شده باشد، خسارت کاهش ارزش واحد و عدم اجرای تعهد از تعاونی مطالبه شود.
نکته کلیدی پرونده شما همین چهار پارکینگ مازاد است؛ قبل از اینکه پارکینگ برج دیگر را بپذیرید، باید معلوم شود تعاونی با چه مجوزی آنها را فروخته در حالی که واحد شما عملاً بدون پارکینگ قانونی مانده است.