فروش جداگانه چاه آب از زمین؛ آیا انتقال چاه نیاز به مجوز دارد؟
یه قطعه زمین خریداری کردیم که در قولنامه ذکر نشده این زمین دو حلقه چاه آب داره. ایا میتونیم دو حلقه چاه اب رو جداگانه بفروشیم؟ برای فروش چاه ها باید مجوز تهیه کرد؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر دو حلقه چاه را جداگانه و بدون بررسی پروانه بفروشید، ممکن است بعداً مشخص شود اصلاً حق انتقال مستقل آنها را نداشتهاید؛ آن وقت خریدار میتواند برای فسخ معامله و پس گرفتن پول و خسارت سراغ شما بیاید. اگر یکی از چاهها هم فاقد مجوز یا خارج از حدود پروانه باشد، موضوع میتواند به محدود شدن بهرهبرداری یا برخورد شرکت آب منطقهای برسد. اما اگر چاهها مجاز باشند، راه قانونی برای انتقال حقوق مربوط به آنها وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.
اول باید مشخص شود هر چاه «پروانه بهرهبرداری» دارد یا خیر، پروانه به نام چه کسی است و در آن چه اراضیای بهعنوان اراضی آبخور معرفی شدهاند. در مقررات آب، پروانه چاه و میزان برداشت معمولاً به محل مصرف و اراضی مشخص وابسته است و حتی انتقال آب به اراضی دیگر یا واگذاری بدون اجازه وزارت نیرو میتواند تخلف محسوب شود.
بنابراین صرف اینکه در قولنامه خرید زمین درباره چاهها چیزی نوشته نشده، به این معنی نیست که میتوانید دو چاه را مثل دو مال کاملاً مستقل جداگانه بفروشید. حتی مقررات مربوط به چاههای کشاورزی تصریح دارد که «چاه بدون اراضی مربوط» اصولاً قابل انتقال به شکل مستقل نیست.
اگر قصد فروش دارید، قبل از تنظیم قرارداد از شرکت آب منطقهای محل، وضعیت هر دو چاه و امکان «انتقال پروانه بهرهبرداری یا حق برداشت» را کتبی استعلام کنید. مقررات نیز اصل انتقال پروانه را فقط در چارچوب ضوابط وزارت نیرو پذیرفته است.
پس جواب کوتاه این است: ممکن است امکان انتقال وجود داشته باشد، اما فروش جداگانه چاهها بدون استعلام و موافقت آب منطقهای کار پرریسکی است. ابتدا پروانههای دو چاه را ببینید؛ چون با دیدن آنها میشود دقیق گفت چاهها همراه زمین منتقل شدهاند یا حق مستقل و قابل انتقالی برای آنها وجود دارد.