خرید ویلایی که سند به نام فروشنده نیست اما رأی دیوان دارد

صرف داشتن رأی دیوان به این معنا نیست که خرید ویلا الان بدون خطر است؛ ممکن است معامله قابل انجام باشد، اما قبل از پرداخت پول باید چند مورد مهم در خود رأی و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود، وگرنه ممکن است برای گرفتن سند گرفتار دعوای جدید شوید.

اول از همه باید متن رأی دیوان دیده شود. مهم است دیوان دقیقاً چه تصمیمی گرفته؛ آیا رأی قطعی وجود دارد که بر اساس آن سند باید به نام فروشنده منتقل شود، یا دیوان فقط رأی قبلی را نقض کرده و پرونده را برای رسیدگی مجدد فرستاده است. این دو وضعیت کاملاً متفاوت‌اند.

اگر حکم قطعی و قابل اجرا برای انتقال سند به نام فروشنده وجود دارد، خرید امکان‌پذیر است؛ اما امن‌ترین روش این است که ابتدا حکم اجرا و سند رسمی به نام فروشنده صادر شود و بعد انتقال به شما انجام شود.

اگر نمی‌خواهید تا آن زمان صبر کنید، قرارداد باید طوری تنظیم شود که بخش اصلی پول تا زمان امکان انتقال رسمی سند پرداخت نشود. همچنین فروشنده باید متعهد شود حکم را اجرا کرده و در موعد مشخص سند رسمی را به شما منتقل کند و برای تخلف او وجه‌التزام مناسبی تعیین شود.

قبل از معامله، پلاک ثبتی ملک هم باید استعلام شود تا مشخص شود مالک رسمی فعلی چه کسی است و ملک بازداشت، در رهن یا دارای معارض نباشد. درباره ویلاهای اطراف تهران، وضعیت کاربری زمین، مجوز ساخت و احتمال مشکلات منابع طبیعی یا جهاد کشاورزی هم اهمیت زیادی دارد.

بنابراین صرف تصرف فروشنده و نشان دادن یک رأی دیوان برای پرداخت کل مبلغ کافی نیست. اگر تصویر رأی دیوان را ببینید، از متن همان رأی می‌شود مشخص کرد آیا فروشنده واقعاً در آستانه گرفتن سند است یا هنوز مانع حقوقی مهمی وجود دارد.